Acheter un bien immobilier en Israël est une aventure et il existe des règles bien précises pour que cette belle histoire ne tourne pas au cauchemar.
1- Je me fais une première idée du marché local
2- J'établis mon budget
en étant réaliste et
je vérifie mes capacités d'emprunt
Exemple : Je dispose de 250.000 euros, soit 1.200.000 shekels et je peux rembourser 4.000 shekels par mois grâce au loyer que je pourrai percevoir du bien que j'achète (ou que je suis prêt à payer par mois si j'y vis moi-même). Donc je peux emprunter 600.000 shekels, je dispose donc de 1.800.000 shekels pour mon acquisition.
Il faut donc que mes 1.800.000 shekels = prix appartement + frais agence + frais avocat + taxe acquisition + simple coup de peinture, donc que le prix de l'appartement ne dépasse pas les 1.600.000 shekels.
En effet, 1.600.000 shekels + 37.000 agence + 18.000 avocat + 128.000 taxe d’acquisition = 1.783.000 shekels, ce qui laisse 17.000 shekels pour le coup de peinture et les faux frais (expertise, frais d'ouverture de dossier bancaire).
3- Je définis donc sobrement
mes besoins
4- J
e me protège :
Je prends contact avec un ou plusieurs avocats
5- Je prends contact avec une agence et je visite
6- Je négocie
7- J
e crève de peur,
j'hésite…
8- Je signe
9- Je cours à la banque
10-
Je rentre
chez moi
mézouzot
Hanouccat Habaït
La course est terminée
j'ai enfin réalisé mon projet !
Sources : Une solide expérience forgée au quotidien, une bonne connaissance du marché et de la réalité locale, une équipe compétente et reconnue, une clientèle fidèle et formidable.
